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2020年02月23日,碧桂園發布最(zui)新公告顯示,2019年,碧桂園的(de)權益銷售金額在2018年5018.8億元的(de)基礎上(shang)再創新高(gao),穩步(bu)增長10.03%至5522億元。

根據克(ke)而瑞公布的(de)《2019年中國房地產(chan)企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比reng)齔.5%。從(cong)同比reng)齜純矗 砦 幸盜long)頭,碧桂園仍(reng)保(bao)持著(zhou)高(gao)于百強平均水平的(de)領先優pan)啤/p>

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2019年,房地產(chan)行業集中度加速提升,“越(yue)大越(yue)強、強者恆強”的(de)競爭法則已(yi)成(cheng)共識(shi)。在這個“全競提升年”,碧桂園以(yi)價值創造為導向,調(diao)整架構、下放權限、精簡流(liu)程、控費減負,推動總部精干高(gao)效,促進區域做強做優,支持項(xiang)目(mu)做一成(cheng)一,通(tong)過向管(guan)理(li)要效益、精耕細作高(gao)能級城(cheng)市,全面提升全周(zhou)期綜合競爭力,實(shi)現(xian)了銷售業績的(de)新突(tu)破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致辭中表(biao)示,2020年公司(si)將堅決響應中央關于“房住不炒(chao)”、構建長效管(guan)理(li)調(diao)控機(ji)制、促進房地產(chan)市場平穩健康發展的(de)總體要求,繼續精研(yan)市場、聚焦深耕,以(yi)創新驅動實(shi)現(xian)高(gao)質量發展,持續提升全周(zhou)期綜合競爭力。

聚焦深耕五大城(cheng)市群 業績領跑

克(ke)而瑞在報告中表(biao)示,在近年政策調(diao)控持續、企業規(gui)模(mo)增長放緩、龍(long)頭房企提質控速、追求高(gao)質量增長的(de)行業發展趨勢下,房企一味(wei)追求全口(kou)徑duan)酃gui)模(mo)的(de)時(shi)代已(yi)經過去,企業的(de)發展重點已(yi)逐步(bu)由(you)“增量”轉(zhuan)向“提質”。基于當(dang)前項(xiang)目(mu)合作的(de)增多,銷售操(cao)盤口(kou)徑和(he)權益口(kou)徑更能反cong)稱笠底zi)身的(de)營銷、運營及(ji)投資能力,應受(shou)到更多的(de)關注。如(ru)碧桂園、華(hua)潤(run)、陽(yang)光城(cheng)、富力、佳兆業等企業都選(xuan)擇對權益口(kou)徑業績進行xin)lu),也表(biao)現(xian)了其管(guan)理(li)層(ceng)在企業規(gui)模(mo)發展的(de)同時(shi),對業績高(gao)質量增長給予了更大的(de)關注。

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而在市場去化承壓(ya)的(de)背景(jing)下,企業銷售規(gui)模(mo)的(de)增長不能簡單依賴于供貨(huo)量的(de)加大,激烈的(de)行業競爭對房企自(zi)身的(de)組織管(guan)控及(ji)運營提出更高(gao)的(de)要求。城(cheng)市布局、品牌效應、項(xiang)目(mu)品質和(he)產(chan)品力打造都將是(shi)房企未來核心競爭力的(de)重要組成(cheng)。

隨著(zhou)“因(yin)城(cheng)施策”政策的(de)深入(ru),城(cheng)市布局對房企業績表(biao)現(xian)的(de)影響力逐漸提升。中指研(yan)究院發現(xian),2019年,對千億房企銷售貢獻率(lv)較(jiao)大的(de)城(cheng)市主要聚集在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與珠三角城(cheng)市群的(de)銷售額貢獻較(jiao)大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖(hu)州市一地,累計已(yi)有(you)26個項(xiang)目(mu),覆(fu)蓋湖(hu)州三區三縣。2019年銷售金額突(tu)破108億元,市佔率(lv)第(di)一。

而銷售業績能夠實(shi)現(xian)持續穩健增長的(de)企業,大多是(shi)緊抓(zhua)城(cheng)市發展機(ji)遇,聚焦重點城(cheng)市群和(he)核心城(cheng)市。以(yi)碧桂園為例(li),在2019年充(chong)滿挑(tao)戰的(de)市場環境(jing)中,公司(si)仍(reng)能取得領先于同行的(de)業績表(biao)現(xian),廣泛而科學的(de)城(cheng)市布局和(he)充(chong)足的(de)mu)墑芻huo)量功不可沒。據了解,該公司(si)的(de)項(xiang)目(mu)已(yi)遍布內地31個省(直轄市、自(zi)治區)的(de)200多個地級市,截(jie)至2019年6月底,權益可售資shi)春霞.78萬億元。其中,75%的(de)權益貨(huo)值位(wei)于中國五大城(cheng)市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝(yu)),98%位(wei)于常住人口(kou)50萬人以(yi)上(shang)的(de)區域,94%位(wei)于人口(kou)流(liu)入(ru)區域。公司(si)項(xiang)目(mu)數量合計2381個,其中廣東有(you)498個,長三角(江甦、上(shang)海、浙江、安徽)645個,合計擁有(you)的(de)項(xiang)目(mu)數量佔據總量的(de)半壁江山。就粵港澳大灣區而言(yan),碧桂園在這一區域的(de)土地儲備已(yi)可媲美深耕廣東的(de)中型房企,2019年中期已(yi)獲取權益可售貨(huo)值3467億元,潛(qian)在權益可售貨(huo)值5519億元,合計接近9000億元的(de)貨(huo)值。

高(gao)盛表(biao)示,碧桂園一直在優化其地理(li)分布,充(chong)分利(li)用(yong)中國正在進行的(de)城(cheng)鎮化,從(cong)而使當(dang)前可售資shi)吹de)分布符合人口(kou)遷移趨勢,這為公司(si)jing)?謨ying)得全國市場奠(dian)定(ding)了堅實(shi)的(de)基礎。

有(you)分析(xi)認(ren)為,城(cheng)市選(xuan)擇上(shang),收縮、聚焦、區域深耕將是(shi)房企未來布局的(de)主要戰略(lue)方jiao)頡T糧郯拇笸邇ji)長三角城(cheng)市群人口(kou)吸引力強,需求支撐度高(gao),加之有(you)區域規(gui)劃出台,短期利(li)好有(you)釋放空間,且房地產(chan)行業出現(xian)了邊際性優化調(diao)整,有(you)助于預期趨穩,預計2020年房地產(chan)市場整體走勢將有(you)所回(hui)升,尤其是(shi)粵港澳大灣區。城(cheng)市發展紅利(li)的(de)不斷(duan)釋放將繼續推動碧桂園往高(gao)質量發展的(de)道路穩健前行。

提升全周(zhou)期競爭力 鞏(gong)固領先優pan)/strong>

除(chu)了權益銷售額再創新高(gao)外,在操(cao)盤金額及(ji)全口(kou)銷售金額這兩(liang)個榜單上(shang),碧桂園也依然保(bao)持著(zhou)難以(yi)撼動的(de)領先優pan)疲 絛染有(you)幸檔di)一。自(zi)2017年以(yi)來,該公司(si)已(yi)經連續三年穩居you)幸迪郯袷shou)。

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這與過去十年,中國房地產(chan)行業的(de)高(gao)速發展以(yi)及(ji)碧桂園前瞻性的(de)戰略(lue)決策息息相(xiang)關。據易居中國執行總裁丁祖(zu)昱介紹(shao),過去十年,中國房地產(chan)行業銷售排行榜中,有(you)五家(jia)企業一直屹(yi)立不倒,分別是(shi)qian)坦鷦啊?蚩啤 bao)利(li)、中海、綠地,其中榜首(shou)碧桂園的(de)銷售額增長了七千億元。所以(yi),過去十年是(shi)中國房地產(chan)最(zui)高(gao)度發展的(de)十年,也是(shi)龍(long)頭房企快速增長的(de)十年。

在這十年里,房地產(chan)發揮了中國經濟的(de)壓(ya)艙石和(he)穩定(ding)劑的(de)作用(yong),房地產(chan)加建築業佔GDP的(de)七分之一,土地出讓(rang)金貢獻了五分之一的(de)廣義財(cai)pu)杖ru),房地產(chan)相(xiang)關稅收佔了整個狹義財(cai)pu)杖ru)的(de)六分之一,在增加就業、推動城(cheng)市化等方面也貢獻了應有(you)之力。截(jie)至2019年,房地產(chan)加you)shang)建築業,一共為中國提供了五千萬的(de)就業崗位(wei)。十年來,房企進駐(zhu)的(de)城(cheng)市數量不斷(duan)增加,從(cong)315個到jiao)衷詰de)1249個,房企進駐(zhu)越(yue)多,參與的(de)各個城(cheng)市化進程越(yue)多。“今(jin)年城(cheng)市化率(lv)shi)寄艽 0%以(yi)上(shang),總人口(kou)增長1.7億人,和(he)十年前49.6%城(cheng)市化率(lv)相(xiang)比,上(shang)升了十個百分點,這其中房地產(chan)起到重大貢獻。不僅如(ru)此,十年間在人口(kou)增加的(de)情況下,人si)》棵婊ji)提升了8平方米。”丁祖(zu)昱表(biao)示。

在房地產(chan)推動經濟、城(cheng)市發展的(de)偉大進程中,碧桂園始終保(bao)持著(zhou)與時(shi)代的(de)同頻共振,堅定(ding)城(cheng)鎮化發展信(xin)心mo) 棧窳朔崴兜de)發展成(cheng)果(guo)以(yi)及(ji)穩固的(de)行業領先優pan)啤T謚泄 煤he)房地產(chan)行業進入(ru)高(gao)質量發展、行業格局洗牌的(de)背景(jing)下,該公司(si)也前瞻性的(de)進行了行穩致lue)丁? 嫣嶸 zhou)期綜合競爭力的(de)戰略(lue)升級。

早在2019年1月,碧桂園集團董事會主席楊(yang)國強便在集團年會中強調(diao),2019年是(shi)qian)坦鷦叭 zhou)期綜合競爭力提升年,公司(si)一定(ding)要追求有(you)質量的(de)發展,一定(ding)要科學地去謀劃,提升全周(zhou)期競爭力,精準(zhun)地投入(ru),實(shi)現(xian)長期效益和(he)短期效益的(de)有(you)機(ji)結合。在他看來,只有(you)對人類社會進步(bu)有(you)幫(bang)助,只有(you)代表(biao)先進的(de)生(sheng)產(chan)力,企業才有(you)生(sheng)存和(he)發展的(de)機(ji)會。

莫斌也表(biao)示,在企業行穩致lue)兜de)大背景(jing)下,必須(xu)通(tong)過競爭力的(de)提升,使現(xian)金流(liu)更加充(chong)實(shi),讓(rang)企業有(you)更加長遠可持續的(de)發展。

圍繞“全面提升全周(zhou)期綜合競爭力”這一核心mo) 坦鷦霸詮?de)一年里,變革管(guan)理(li)制度,優化組織結構,通(tong)過推行縱向輪崗、建立責(ze)任共同體等舉(ju)措,逐步(bu)強化總部精干高(gao)效、區域做強做優、項(xiang)目(mu)做一成(cheng)一的(de)三級管(guan)控體系(xi)。在這些措施的(de)保(bao)障(zhang)和(he)推動下,碧桂園實(shi)現(xian)了持續穩健經營,全年業績再攀(pan)新高(gao),繼續保(bao)持行業領軍地位(wei)。

據了解,2020年,碧桂園仍(reng)yue) 菩腥 嬖?愎guan)理(li)和(he)現(xian)金流(liu)管(guan)理(li),同時(shi)持續提升全周(zhou)期綜合競爭力,做到產(chan)品力、服務(wu)力和(he)成(cheng)本(ben)力的(de)均衡發展,繼續精研(yan)市場、聚焦深耕,以(yi)創新驅動實(shi)現(xian)高(gao)質量發展。

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